Site para imobiliária: portais, endereço do imóvel e outras dúvidas

No portal, o seu anúncio divide a tela com imóveis parecidos de outras imobiliárias. Isso faz parte do jogo, e os portais continuam trazendo muita gente. Mas quando todo cliente chega por eles, a sua carteira mora num espaço alugado, com regras de destaque que você não controla.

O site da imobiliária ou do corretor cria um canal só seu. Antes de começar, quase todo mundo tem as mesmas dúvidas: o site puxa os imóveis dos portais? Ainda vou anunciar lá? Posso mostrar o endereço do imóvel? Este post responde cada uma, sem rodeios.

O site puxa os imóveis dos portais ou do meu sistema?

Não. O site que a criarmeu.site cria não tem integração com portais, sistemas de gestão de imobiliária ou arquivos de exportação. Os imóveis entram de uma de duas formas, combinadas no orçamento:

• você envia fotos e dados, e a nossa equipe publica;
• você mesmo cadastra num painel simples.

Para carteiras que mudam toda semana, o painel tende a fazer mais sentido. Para quem trabalha com poucos imóveis por vez, mandar pelo WhatsApp resolve. Na conversa inicial, a gente vê qual das duas combina com o seu ritmo.

Vou continuar anunciando nos portais?

A decisão é sua, e não precisa ser tomada agora. O site não substitui os portais de uma hora para outra. Ele faz outro trabalho: é o link que você manda no WhatsApp, coloca na bio do Instagram e no cartão de visita, e que o Google pode mostrar quando alguém pesquisa o nome da imobiliária.

Dentro do seu site, quem entra vê só a sua carteira. Nenhum imóvel de concorrente aparece ao lado. Aos poucos, mais clientes chegam por um canal que é seu, e você depende menos da vitrine alugada. O risco de depender de uma plataforma só é o mesmo das redes sociais, como explicamos em redes sociais caem, seu site não.

Posso mostrar o endereço exato do imóvel?

Você decide, imóvel por imóvel. Muitos corretores preferem mostrar só o bairro ou uma localização aproximada no mapa. Os motivos mais comuns:

• Proteger o proprietário: um imóvel vazio ou com morador idoso não precisa ter o número exposto na internet.
• Trazer o interessado para a conversa: com o endereço exato, há quem vá direto à portaria ou bata na porta do vizinho.
• Preservar a intermediação: o primeiro contato acontece com você, e não direto com o dono.

O que mostrar no lugar do número:

• o bairro e o que tem por perto, como escolas, mercado e transporte;
• uma área aproximada no mapa;
• distâncias em tempo, como “a 5 minutos a pé da estação”, quando for verdade.

Em lançamentos e imóveis comerciais, mostrar o endereço completo muitas vezes ajuda. Avalie caso a caso. E nunca coloque no anúncio dados do proprietário, como nome ou telefone.

Uma página para cada imóvel

É aqui que o site economiza mais tempo. Em vez de reenviar foto por foto a cada interessado, você manda um link. A página do imóvel reúne:

• galeria com fotos em boa resolução, leves no celular;
• tipo, metragem, quartos e vagas, além de condomínio e IPTU, se você quiser mostrar;
• uma descrição com o que diferencia aquele imóvel;
• a região e a localização aproximada;
• um código do imóvel.

O botão do WhatsApp já leva esse código na mensagem, algo como “Oi! Tenho interesse no imóvel AP-123”. Você sabe na hora de qual imóvel se trata, mesmo com dezenas no ar. O guia de WhatsApp no site mostra como montar essa mensagem.

Carteira organizada e sempre em dia

No Instagram, o apartamento de três quartos some entre stories e posts antigos. No site, a carteira fica separada por venda e locação, tipo e bairro. Quem procura encontra.

O outro lado é manter a carteira em dia. Imóvel vendido ou alugado sai do site ou ganha um aviso claro. Anúncio de imóvel que não está mais disponível frustra o cliente e desgasta a sua imagem logo no primeiro contato.

Sou corretor autônomo. Faz sentido?

Faz. Para o corretor autônomo, o site é um cartão de visita completo: nome, CRECI, regiões em que atua, imóveis disponíveis e o WhatsApp. E ele pesa num momento que muita gente esquece: quando o proprietário pesquisa o seu nome antes de assinar a autorização de venda. Imóveis bem apresentados mostram a ele como o imóvel dele vai ser anunciado.

Um detalhe sobre o nome. A Resolução COFECI 1.065/2007 proíbe o uso de nome de fantasia pelo corretor pessoa física. Esse uso pode ser autorizado ao corretor que se inscreve como empresário na Junta Comercial. Por isso, o site do autônomo é construído em torno do seu nome e do seu CRECI.

E o CRECI no site?

O COFECI exige o número do CRECI na divulgação, e a mesma resolução diz que as regras valem para qualquer tipo de divulgação publicitária ou documental. Os CRECIs regionais orientam que isso vale também para sites. Imobiliária usa o número com a letra J.

No site, o CRECI aparece junto do nome, no topo e no rodapé de todas as páginas. O site é pensado para respeitar as regras de publicidade do conselho, mas valide com o CRECI da sua região, que é quem fiscaliza.

E para aparecer no Google?

Quem pesquisa o nome da sua imobiliária precisa achar o site. Quem pesquisa imóvel no seu bairro encontra, antes de tudo, os portais. Por isso vale cuidar do seu Perfil da Empresa no Google e de páginas que falem das regiões em que você atua de verdade. O guia de SEO local mostra como.

Quanto tempo leva?

Sites mais simples ficam prontos em poucos dias. Vitrines maiores levam de 1 a 3 semanas, com o prazo combinado antes de começar. O valor depende do tamanho da vitrine e de como os imóveis serão atualizados, por isso o orçamento é sob medida.

Sua vitrine, com o seu nome

A criarmeu.site cria sites com design exclusivo para imobiliárias e corretores, com vitrine separada por venda e locação, uma página para cada imóvel, CRECI em destaque e o WhatsApp com o código do imóvel na mensagem. Veja o site para imobiliárias e corretores e chame a gente no WhatsApp para pedir um orçamento grátis.